Junges Wohnen
Die erste eigene Wohnung – ein aufregender Meilenstein!
Der Einzug ins erste eigene Zuhause ist ein großer Schritt auf dem Weg in die Selbstständigkeit. Die gewo geht diesen Weg mit euch. Ob gerade in der Ausbildung, im Studium oder bereits berufstätig – bei uns findet ihr den passenden Ort, um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Zur Sicherheit nehmen wir bei Auszubildenden und Studenten ein Elternteil oder auch eine andere berufstätige Person mit ins Mietverhältnis auf. Als erfahrener und zuverlässiger Partner bieten wir neben einem breiten Angebot an modernen und preiswerten Wohnungen auch zahlreiche Serviceleistungen, die euch das Leben erleichtern.
Unser geschultes Fachpersonal kümmert sich um Vermietung, Verwaltung, Modernisierung, Verkehrssicherung, Instandhaltung und weitere wichtige Aufgaben. Bei Problemen sind wir zur Stelle, für Fragen haben wir immer ein offenes Ohr. Es ist uns wichtig, jungen Mieterinnen und Mietern das Gefühl zu vermitteln, gut aufgehoben zu sein.
Im Folgenden möchten wir euch einige Informationen über das selbstständige Wohnen an die Hand geben und häufige Fragen beantworten. Lasst uns das Abenteuer der ersten eigenen Wohnung gemeinsam erleben!
Eure erste Wohnung
Das müsst ihr wissen
Wohnungsübergabe
Mit der Wohnungsübergabe nimmt ihr euer neues Zuhause in Besitz. Dieser besondere Moment wird gekrönt durch die offizielle Übergabe der Schlüssel. Wir betrachten die Wohnungsübergabe als ausgesprochen wichtig und möchten sicherstellen, dass ihr optimal informiert seid.
Der Zustand aller Räumlichkeiten der Wohnung wird von uns gründlich dokumentiert und in einem Übergabeprotokoll festgehalten. Dieses Schriftstück unterschreiben wir als gewo und ihr als frischgebackene Mietern und Mieterinnen. Junge Menschen, die erstmals die Schlüssel zu ihrer eigenen Wohnung in Empfang nehmen, fühlen sich oftmals sicherer, wenn sie einen Freund oder Verwandten als Unterstützung dabei haben. Dafür haben wir vollstes Verständnis.
Die Wohnungsübergabe trägt maßgeblich dazu bei, dass zwischen euch als Mieter und uns als Vermieter ein Vertrauensverhältnis entstehen kann. Wir beantworten gerne alle Fragen und finden sichere Lösungen, damit eurem Einzug in die ersten eigenen vier Wände nichts im Wege steht.
Mietkosten
In der Regel setzen sich die Mietkosten aus der Grundmiete und den Nebenkosten zusammen. Nicht in die Miete eingeschlossen sind die Stromkosten. Diese werden von euch direkt an den Versorger gezahlt.
Der Mietvertrag ist ein wichtiges Dokument und die Basis für eine dauerhafte und vertrauensvolle Partnerschaft zwischen Mieter und Vermieter. Uns ist es wichtig, dass ihr als junge Mieter und Mieterinnen, die gerade die aufregende Erfahrung der ersten eigenen Wohnung machen, alle vertraglichen Gegebenheiten versteht. Entsprechend sind wir immer offen für eure Fragen.
Wohnberechtigungsschein
Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) wird bei öffentlich geförderten Wohnungen benötigt. Diese dürfen wir ausschließlich an Wohnungssuchende mit einer solchen Bescheinigung vermieten. Dem Standort entsprechend könnt ihr dieses Dokument bei der Stadt Nordhorn oder dem Landkreis Grafschaft Bentheim beantragen:
Die Berechtigung für einen WBS ist von einigen Faktoren abhängig, wie beispielsweise Obergrenzen bei der Wohnfläche und dem Gesamteinkommen. Die Erteilung von Ausnahmeregelungen ist durch die zuständigen Ämter möglich.
Bei der überwiegenden Zahl der gewo-Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein nicht erforderlich.
Versicherungen
Aus unserer Erfahrung und Fachkenntnis empfehlen wir unseren Mietern, sowohl eine Privathaftpflicht- als auch eine Hausratversicherung abzuschließen. Die Privathaftpflichtversicherung ist eine Absicherung für Fälle, in denen durch euer Versehen Menschen oder Eigentum zu Schaden kommen. Trotz Vor- und Rücksicht kann dies im Alltag schnell passieren. Die private Haftpflichtversicherung bewahrt euch vor hohen Entschädigungskosten und erleichtert die schnelle und einvernehmliche Einigung mit den beteiligten Personen.
Die Hausratversicherung greift, wenn eure Einrichtung durch bestimmte Vor- oder Unfälle Schaden nimmt. Wir legen bei all unseren Immobilien großen Wert auf hohe Sicherheitsstandards und eine gründliche Instandhaltung. Bedauerliche Zwischenfälle wie Brände oder Wasserschäden lassen sich jedoch nie zu 100 Prozent ausschließen. Ihr wärt von uns schlecht beraten, wenn wir etwas anderes behaupten würden.
Weitere wichtige Versicherungen wie z. B. die Wohngebäudeversicherung werden durch uns abgeschlossen und sind in den Nebenkosten enthalten.
GEZ
Der Gebühreneinzugszentrale der öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten, kurz GEZ, eilt bereits ein gewisser Ruf voraus. Wir möchten euch die wichtigsten Informationen in Kürze zusammenfassen, in der Hoffnung, euch nicht zu sehr zu verschrecken. Die GEZ zieht den monatlichen Rundfunkbeitrag ein, der zur Finanzierung von öffentlich-rechtlichen Fernsehsendern, Radiokanälen und Online-Plattformen genutzt wird. Dieser Beitrag muss auch dann geleistet werden, wenn ihr weder Fernseher noch Radio oder Internetzugang besitzt. Euren Fernseher im Badezimmer zu verstecken bringt folglich nichts.
Die notwendigen Formulare, um eure Wohnung anzumelden, könnt ihr online beantragen. Um keine Bußgelder zu riskieren, sollte die Anmeldung innerhalb eines Monats nach Einzug in die Wohnung erfolgen.
Sofern ihr Sozialleistungen, wie Bafög oder Sozialhilfe, bezieht, könnt ihr euch vom Rundfunkbeitrag befreien lassen.
An- und Ummeldung
Bei eurem Einzug erhaltet ihr von uns eine so genannte Wohnungsgeberbescheinigung mit allen erforderlichen Angaben. Diese Bescheinigung müsst ihr anschließend innerhalb von zwei Wochen dem Einwohnermeldeamt vorlegen. Da in Deutschland eine Meldepflicht besteht, kann ein Bußgeld auf euch zukommen, solltet ihr die Frist verstreichen lassen. Einen solchen Einstand wünscht sich natürlich niemand. Mit einer zügigen Abgabe der Wohnungsgeberbescheinigung lassen sich unerwünschte Komplikationen leicht vermeiden.
Vom Einwohnermeldeamt erhaltet ihr eine Kopie der Anmeldebestätigung, die ihr bei uns als eurem Vermieter einreichen müsst. Damit sind die Vorgaben des Bundemeldegesetzes erfüllt und ihr habt diese kleine Hürde erfolgreich genommen. Bei Fragen zu diesem und anderen Themen rund um den Einzug in eure erste eigene Wohnung könnt ihr euch an uns wenden. Unser geschultes Fachpersonal ist mit allen bürokratischen Vorgängen bestens vertraut.
Nebenkosten
Die Nebenkosten sind keineswegs nebensächlich, sie tragen maßgeblich dazu bei, dass ein Gebäude optimal betreut werden kann und eure Wohnung sauber und gemütlich ist. Die Nebenkosten, die auch als Betriebskosten bezeichnet werden, decken neben der eigentlichen Grundmiete verschiedene Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Abfallentsorgung und Gartenpflege ab. Je nach Bauweise des Hauses sind auch die Heiz- und Wasserkosten integriert.
Diese laufenden Kosten werden von euch monatlich mit einem festen Betrag als Vorauszahlung an uns überwiesen. Einmal im Jahr erhaltet ihr eine übersichtliche und verständliche Kostenabrechnung. Wir empfehlen allen unseren Mietern, die Kostenabrechnung sorgsam zu prüfen und sich bei Fragen direkt an uns zu wenden. Wir sind dazu da, euch zu unterstützen und das sichere Zuhausegefühl zu vermitteln.
Wohngeld
Je nach Höhe eures Einkommens könnt ihr Wohngeld beantragen, das euch dabei hilft, eine eigene Wohnung zu finanzieren. Hierzu müsst ihr persönlich einen Antrag bei der Wohngeldstelle der jeweiligen Stadt oder Gemeinde stellen.
Die Wohngeldstelle benötigt von euch grundsätzlich einen vollständigen Einkommensnachweis und den Mietvertrag zur Einsicht. Darüber hinaus kann die Behörde weitere Nachweise fordern. Dies ist immer vom Einzelfall abhängig. Die beste Adresse für eure Fragen zum Thema Wohngeld ist die jeweils zuständige Wohngeldstelle.
Strom
Ohne Strom geht heute nichts mehr. Wir lassen euch keine Sekunde im Dunkeln tappen und stellen die sofortige Anmeldung beim Versorger sicher. Dazu lesen wir zuvor den Stromzähler der Wohnung ab. Die Werte dokumentieren wir im Wohnungsübergabeprotokoll.
An den Versorger zahlt ihr monatlich eine Abschlagzahlung, die sich aus eurem Jahresverbrauch errechnet. Bei Unklarheiten helfen wir euch gerne weiter.
Planung des Umzugs
Es gibt sicher eine Menge Dinge, die ihr in eure erste Wohnung mitnehmen wollt. Damit die vielen Kisten, Koffer und Kartons sicher ihr Ziel erreichen, bedarf es einer gewissen Planung. Im ersten Schritt solltet ihr euch entscheiden, ob ihr den Umzug in die eigenen Hände nehmt oder ein Umzugsunternehmen beauftragt. Entscheidet ihr euch für eine Umzugsfirma, lohnt sich eine frühzeitige Buchung. So könnt ihr einige Kosten sparen und vermeidet Terminstress.
Auch bei einem selbst durchgeführten Umzug benötigt ihr Unterstützung in Form von Umzugshelfern und Fahrzeugen. Zumeist sind Freunde und Familie hier die richtigen Ansprechpartner. Eure freiwilligen Helfer freuen sich sicherlich, wenn ihr sie mit Essen und Getränke versorgt. Sie brauchen schließlich Kraft und sollen bei Laune bleiben. Zu den wichtigsten Materialien eines Umzugs zählen stabile Kartons, Paketband sowie Luftpolsterfolie und Packpapier zum Schutz von Geschirr und anderen empfindlichen Gütern. Umzugskartons müssen nicht unbedingt gekauft, sondern können gemietet werden. Die Kartons mit den leicht zerbrechlichen Inhalten entsprechend zu kennzeichnen, verhindert Unglücke.
Der vielleicht schwierigste Part eines Umzugs ist die endgültige Entscheidung, was in die neue Wohnung passt und was nicht. Schaut euch die Räumlichkeiten genau an und macht euch ein realistisches Bild von den Gegebenheiten. Bei all dem Umzugsstress dürft ihr nicht vergessen, einen Postnachsendeantrag zu stellen, euer Auto umzumelden und Telefon und Internet zu kündigen und neu anzumelden.
Bezieher bestimmter Sozialleistungen können eine Umzugskostenbeihilfe beantragen. Entsprechende Auskünfte erhaltet ihr beim zuständigen Jobcenter oder Grundsicherungsamt.
Die gewo ist für junge Mieterinnen und Mieter da
Vermietung von Wohnraum und Gewerbeflächen
Eigentumsverwaltung für Dritte
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c (Gewerbeordnung)
Vermarktung von Immobilien
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c (Gewerbeordnung)
